Квартиры с барского плеча

20.06.2013  •  BalkanPro.ru

Черногорский муниципалитет Бар не может похвастаться такой широтой предложений и количеством сделок на рынке недвижимости, как Будванская ривьера или Бока-Которская бухта, хотя именно здесь осело большое количество россиян. Тем не менее у покупки недвижимости в Баре, по мнению экспертов, есть определённые плюсы и, в первую очередь, это относительно невысокие цены и перспективная марина.

Бар быстро строится. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков
Бар быстро строится. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

Черногорский муниципалитет Бар не может похвастаться такой широтой предложений и количеством сделок на рынке недвижимости, как Будванская ривьера или Бока-Которская бухта, хотя именно здесь осело большое количество россиян. Тем не менее у покупки недвижимости в Баре, по мнению экспертов, есть определённые плюсы и, в первую очередь, это относительно невысокие цены и перспективная марина.

Факторы привлекательности

Черногорский город Бар является центром так называемой Барской ривьеры — самого популярного прибрежного района южнее Будвы. Популярность региона связана с тем, что именно Бар считается одним из основных центров жизни русской общины Черногории. По официальным данным, в Баре проживает около 1,2 тыс. россиян.

Вид на Бар со стороны марины. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

Вид на Бар со стороны марины. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

Не удивительно, что в конце 2012 года стало известно о возможном появлении в городе средней школы с преподаванием на русском языке — такая школа под названием "Катюша" уже есть, к примеру, в Будве. Согласно предварительным договоренностям, новое учебное заведение может быть открыто в северном пригороде Бара — Шушане, на базе одной из самых известных черногорских школ "Анте Джедович". В настоящий момент русские дети вынуждены учиться в черногорских школах Бара. Например, в центральной городской школе "Балжо Йоков Орландич" во время школьного сезона 2012-2013 гг. было зарегистрировано 40 русских детей, в упомянутой выше школе "Анте Джедович" — 15 детей, еще нескольких россиян училось в школе "Югославия".

В Баре в настоящий момент действует основная русская православная школа, где обучение ведется до четвертого класса, а также культурный центр для самых маленьких детей "Гномик".

"Открытие русской школы — это по-настоящему серьезный знак того, что город крайне интересен российским покупателям недвижимости. Дело в том, что обучение детей для большинства отечественных клиентов это принципиальный вопрос, без которого они не примут решение о переезде на длительный срок", - говорит управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

Более того, по его словам, показательно, что новая школа откроется в районе Шушань. "На сегодняшний день Шушань, как и расположенная с противоположной стороны от старого города Добра-Вода — самые популярные у российских клиентов районы. Именно здесь сосредоточено большинство новостроек, во многом потому, что отсюда открывается вид на море и здесь находятся самые популярные местные пляжи", - объясняет эксперт.

Одним из самых крупных новых жилых проектов является Sky Fort в поселке Добра-Вода недалеко от Бара. Проект был запущен еще в 2011 году, когда архитектурное бюро из Бара Centar za projektovanje получило задание на проектирование комплекса. Изначально проектировщик поставил задачу обеспечить максимально широкий вид на море из каждой жилой комнаты. Комплекс состоит из четырех зданий, связанных общей зоной отдыха с бассейном. Первая очередь уже построена, а расположенную рядом с ней вторую очередь предполагается сдать до марта 2014 года. Площадь квартир в комплексе начинается от 77 кв. м.

Комплекс Sky Fort в поселке Добра-Вода

Комплекс Sky Fort в поселке Добра-Вода.

Интересно то, что проект удалось реализовать всего в 30 м. от воды, поскольку разрешение на строительство было получено ещё до принятия в стране закона, согласно которому нельзя возводить жилые объекты ближе 80 м от моря. В настоящий момент за квартиру площадью 85 кв.м. в уже построенном здании инвестор просит 272 тыс. евро. Примечательно, что девелоперский проект реализует компания A3 group, в уставном капитале которой 77% приходится на российских инвесторов и только 23% на черногорских.

Магнит для яхт

Потенциально одной из будущих точек роста для Бара может стать развитие марины, расположенной недалеко от главного городского пляжа. Как уверяют в управляющей компании, марина соответствует всем европейским стандартам, в том числе с точки зрения безопасности, бесперебойной работы основных коммуникаций и уровня обслуживания.

В общей сложности марина занимает площадь около 5,5 гектаров, не считая 10 гектаров водной поверхности, и позволяет разместить 600 судов на воде и 250 на земле. Максимальная длина судов, которые заходят в бухту, составляют 35 метров, то есть марина способна принять даже очень большие яхты. Пользователям марины доступны услуги яхтенного сервиса, водоснабжения, электричества, а также парковка на 300 машиномест.

Марина Бара. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

Марина Бара. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

Стоимость хранения яхты в марине Бара зависит от сезона, но сильно варьируется в зависимости от срока. Так, в зимний период, который длится с 1 октября по 31 марта, за судно длиной 10,5 метров нужно будет платить 25 евро в день, 113 евро в неделю или 337 евро в месяц. В летний период, с апреля по сентябрь, цены вырастают, и хранение той же яхты обойдется уже в 53 евро в день, 270 евро в неделю или 720 евро в месяц. Впрочем, владелец может оформить годовой абонемент, который обойдется в 2351 евро за судно длиной 10,5 метров. В эту цену уже включены страховка, водоснабжение, электричество и пользование туалетом.

Развитию марины Бара в будущем, по словам экспертов, будет способствовать ее местоположение: по закону при входе в территориальные воды Черногории капитан иностранного судна должен обратиться в ближайшую международную бухту для оформления документов. Если судно пришло с востока, например, из Греции или Албании, то для него такой бухтой будет как раз марина Бара.

Покупка недвижимости в Баре: за и против

При всех плюсах жилая недвижимость Бара не так популярна, как на Будванской ривьере или в Бока-Которском заливе.

"Недвижимость Бара не пользуется такой популярностью, как объекты в других частях Черногории во многом потому, что город удален от остальных привлекательных для туристов районов и здесь расположен достаточно большой порт", - говорит управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. Однако, по его словам, в результате город пользуется популярностью именно у тех иностранцев, которые выбрали Черногорию как место своего проживания в течение всего года или на весь сезон, во многом из-за более низких цен на товары и услуги.

По словам Евгения Скоморовского, расходы на семью из четырех человек без учета трат на недвижимость составляют около 700 евро в месяц. При этом аренда апартаментов площадью 50-60 кв.м. обойдется примерно в 30 евро в сутки, а небольшой виллы площадью 100 кв.м. — около 60 евро в сутки. А если арендовать недвижимость на продолжительный срок, то можно получить существенную скидку.

С точки зрения инвестиционной привлекательности покупка также может быть интересной. По данным статистического бюро Черногории, цены на новостройки в стране по результатам прошлого года упали на 13,5%. Для сравнения: самая высокая средняя цена новостроек зафиксирована в Будве — 2112 евро за кв.м., а в Баре она составила 1682 евро за кв.м. В свою очередь, в Подгорице недвижимость на первичном рынке стоит еще дешевле — 1144 евро за кв.м. Однако, как отмечает Евгений Скоморовский, если жилье расположено у моря или имеет уникальный вид, то его стоимость даже в Баре может достигать 2500 евро за квадратный метр.

При этом одной из особенностей местного рынка жилья является отсутствие громких масштабных проектов: подавляющее большинство таких строящихся комплексов расположены в районе Тивата и Будвы.

По данным компании Dom na moru, на сегодняшний день в Баре стоимость квартир на первичном рынке начинается от 75 тыс. евро. За эти деньги можно купить квартиру площадью 50 кв.м. с одной спальней в доме 2010 года постройки. В свою очередь за 80 тыс. евро можно приобрести квартиру площадью 58 кв.м. с видом на море, но расположенную на восьмом этаже жилого дома. За квартиру площадью 119 кв.м. с четырьмя спальнями придется заплатить уже 145 тыс. евро.

Набережная Бара. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

Набережная Бара. Фото: BalkanPro.ru, Геннадий Порсков

У рынка жилья в Баре есть и серьёзные недостатки. Это могут быть случаи, когда покупатели не могут быть уверены в юридической чистоте приобретаемых объектов, либо проблемы, связанные с использованием инфраструктуры. Например, как рассказывает Евгений Скоморовский, в конце 2012 года произошел скандал, когда жители барского района Илино обвинили строителей расположенного по соседству нового десятиэтажного комплекса в незаконном подключении к городским коммуникациям. По их мнению, строительство объекта привело к перебоям с электричеством в районе. Аналогичные проблемы наблюдались и в самом перспективном пригороде Шушань.

Цены на квартиры в городе Бар, Черногория

Тип недвижимости Площадь Число спален Этаж Вид Год постройки Цена, евро
Квартира119,5 кв.м.31На море2009145 000
Квартира58 кв.м.18На море201380 000
Квартира50 кв.м.21На море201075 000
Квартира53 кв.м.13На море201384 800



Делитесь информацией


Комментируйте как в Facebook

Погода на побережье


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Экскурсии в Черногории

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

1412 Будва

1198  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам I кв. 2017 г.

Сербия Квартиры

1761  Белград (Старый город)

1104  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 22.05.2017

Хорватия Квартиры

3749  Дубровник

2282  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.04.2017