Русскоязычная ривьера: новостройки Будвы

02.07.2012  •  Алексей Лоссан для BalkanPro.ru

Будванская Ривьера традиционно считается самым популярным направлением для покупателей недвижимости из России. Неслучайно, именно в Будве уже открылись две русские частные школы, а большинство проектов продают русскоговорящие менеджеры. Однако за удобство покупателям придется платить — даже небольшая студия здесь стоит около 100 тыс. евро.

Будванская Ривьера традиционно считается самым популярным направлением для покупателей недвижимости из России. Неслучайно, именно в Будве уже открылись две русские частные школы, а большинство проектов продают русскоговорящие менеджеры. Однако за удобство покупателям придется платить — даже небольшая студия здесь стоит около 100 тыс. евро.


Вопрос привлекательности

То, что именно Будва стала самым притягательным местом для российских покупателей, объясняется несколькими факторами. «Во-первых, Будву можно считать столицей «тусовочной» жизни на черногорском побережье — именно здесь сосредоточено большинство объектов инфраструктуры, в том числе мест, где можно провести свободное время», - говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Во-вторых, по его словам, Будва отличается хорошей транспортной доступностью: сюда удобно добираться как на общественном транспорте, так и на автомобиле. «Меньше чем в получасе езды находится аэропорт Тивата, недалеко до хорватской и боснийской границы, через Будву проходит большинство магистралей и главных автобусных маршрутов», - отмечает эксперт. В-третьих, на два практических фактора накладываются все преимущества черногорского климата и природы. «Красота природы, богатая история, отличный климат, относительно доступный уровень цен - все это привлекает российских туристов, которых там сейчас большинство. В день из России в Черногорию летает порядка 5-7 рейсов. По сравнению с той же Болгарией Черногория во многом выигрывает - и природой, и историей, и качеством курортов», - говорит партнер компании Chesterton Екатерина Тейн.

Все эти факторы привели к тому, что в Будве поселилось достаточно много россиян. Так, по данным Евгения Скоморовского, в среднем в городе проживает 5000-7000 выходцев из России, многие из которых правда приезжают время от времени, но все равно владеют какой-то недвижимостью на Будванской Ривьере. «Из известных граждан здесь проживают: Артемий Троицкий, московский диджей Хельга, говорят что у Лужкова тут полно недвижимости и даже как-то кто-то видел его в продуктовом супермаркете в одной очереди», - говорит менеджер проекта, руководитель офиса продаж Becici One Ксения Михайлович. Среди обладателей недвижимости в Будве также называют известного политика Любовь Слиску.

Интерес россиян к Будве уже привел к тому, что именно здесь открылись две русские школы. Так, частная начальная школа «Катюша» работает в две смены, обучение ведется на русском языке, а предметы и программа обучения соответствуют Федеральному государственному образовательному стандарту. Школа работает в партнерстве с российскими специалистами: аттестацией занимается московская школа — Центр образования №548 “Царицыно”. Перед зачислением в школу «Катюша» проводится собедование с педагогом - чтобы определить уровень подготовки и сформировать класс с учетом индивидуальных особенностей каждого ребенка, однако в любом случае в классе не учится больше 15 детей. На сегодняшний день стоимость занятий составляет 400 евро в месяц, в два раза больше будет стоить школа полного дня, или так называемая «продленка». Еще 290 евро придется заплатить в качестве вступительного взноса. Есть также возможность выбрать очно-заочную форму обучения: ее обычно предпочитают родители, желающие дополнить образование ребенка, получаемое в черногорской школе, предметами учебного плана российской школы. Вторая школа — это образовательный центр «Бакалавр»,который работает по сути как Центр дистанционного обучения для учащихся 5-11 классов на базе московского Успенского лицея. Здесь занятия проводятся по программам общеобразовательной школы в мини-группах или индивидуально. По сути, ученики зачисляются в московский Успенский лицей и по окончании срока обучения получают аттестат об основном общем или среднем (полном) общем образовании российского образца.

Ложка дегтя

Впрочем, у будванской недвижимости есть не только свои преимущества, но и недостатки. Так, по словам Екатерины Тейн, несколько лет назад правительство Черногории предприняло серьезные меры по превращению основных курортов страны в пятизвездочные локации. Это было связано с тем, что поток туристов был очень большой, но денег государству приносил мало, так как ехали туристы наименее бюджетного сегмента. Поэтому был сделан упор на состоятельных клиентов - так в Черногории были анонсированы проекты Kempinski, Banyan tree, Aman Resorts и др. Кроме того, были приняты положения о льготном налогообложении для иностранцев, приобретающих недвижимость в Черногории. Но с началом кризиса большинство из этих знаковых проектов ушли в никуда, в связи со сложностями привлечения финансирования. Повлиял кризис и на цены. Если до кризиса цены на некоторые премиальные комплексы достигали 7-8 тыс. евро за кв. м, то сейчас цена на премиум апартаменты и виллы составит 3-5 тыс. евро за кв. м. «Можно также вспомнить многочисленные коррупционные скандалы, которые периодически происходят на Будванской Ривьере», - добавляет Евгений Скоморовский.

Кроме того, по словам Екатерины Тейн, покупатель в Черногории сталкивается с двумя основными проблемами Восточной Европы: низкая ликвидностью, то есть сложно перепродать объект, а также сложностями с управлением объектом. «Как и в Болгарии, Вы столкнетесь с тем, что нет профессиональных управляющих компаний, не понятно, сколько и кому платить, кто это будет сдавать в аренду. Единственный вариант для покупки - это приобретение для себя, так как Черногория, и в частности, Будва - курорт с историей и прекрасной природой», - считает Екатерина Тейн. Во-вторых, по словам Ксении Михайлович, значительный рост строительства ведет к автомобильному коллапсу, уже в мае месяце, например, возникают проблемы с паркингом, особенно в районах близких к центру и старому городу.

По цене подмосковной «однушки»

Несмотря на имеющиеся сложности, в Будве активно строятся новые объекты недвижимости. «В основном, сейчас на рынке Будвы представлены небольшие комплексы на 30-40 апартаментов, которые уже построены, либо находятся на финальной стадии строительства», - говорит Екатерина Тейн. По ее данным, цены на такие небольшие апартаменты, если они находятся не на первой линии, могут быть в районе 1,5-2 тыс евро за кв. м. По словам Ксении Михайлович, за последний год предложение явно превышает спрос, очень много новостроек в Будванской ривьере, «дома растут, как грибы». Как говорит Марина Браташ, менеджер по продажам компании "Управдом", покупателей привлекает то, что цены упали на 3-10%. На выгодные предложения спрос высокий, при стоимости 1500-1600 евро за кв. метр квартиры, удаленные от моря на 700 метров, можно продать в течение месяца. Так же ликвидны квартиры на первой второй линии при стоимости 2200 - 2800 евро за кв. метр.

В настоящий момент большинство новых проектов сосредоточено в окрестностях Будвы Так, компания «Реалов», активно работающая на черногорском рынке, предлагает российским клиентам квартиры сразу в нескольких подобных комплексах. Например, как рассказывает руководитель компании Роман Потемкин, в настоящий момент открыты продажи в фешенебельном жилом комплексе Blue Horizon, расположенном в одном из самых престижных мест Будванской Ривьеры – посёлке Пржно. Себестоимость квадратного метра жилья в поселке Пржно - одна из самых высоких в Черногории и продолжает стабильно расти, поэтому цена апартаментов в настоящий момент также достаточно высока и начинается от 3 014 евро за квадратный метр. В тоге апартаменты площадью 39 кв. м с одной спальней будут стоить 135 тыс. евро, а площадью 82 кв. м с двумя спальнями — уже 263 тыс.евро. Одно из самых популярных мест для нового строительства — поселок Бечичи. Так, здесь в новом шестиэтажном доме всего 300 метров от моря и пляжа, предлагаются апартаменты с террасами. Объект находится в непосредственной близости от отеля Сплендид, инфраструктурой которого можно пользоваться круглый год. В настоящий момент предлагаются к продаже апартаменты с одной, двумя и тремя спальными комнатами площадью от 45 до 99 кв. м. Квартиры будут сдаваться в готовом виде с внутренней отделкой. Фасад будет отделан натуральным камнем и мрамором. Стоимость составляет от 1900 евро за кв. метр. Другой интересный проект – комплекс Becici One находится на высоте 80 метров над уровнем моря, что обеспечивает потрясающий вид на весь залив. Охраняемый комплекс состоит из 4 строений по 5 этажей: А, В, С и D по две квартиры на этаже, последний этаж – пентхаус. Всего в рамках проекта предлагается 36 квартир с двумя или тремя спальными комнатами площадью 68 кв. м, 114 кв. и 136 кв м., а также пентхаусы по 132 кв. м и 246 кв м. В центре комплекса находится открытый бассейн, а обслуживание комплекса будет осуществлять профессиональная управляющая сервисная компания. По словам экспертов «Реалова», стоит также обратить внимание на Apartmani Palma - 6-этажный дом с подземным гаражом на 16 парковочных мест: квартиры здесь предлагаются от 2500 евро за кв. метр. Минимальная площадь квартиры составляет 61,68 кв. м, включая одну спальню.

Впрочем, на рынке есть предложения и в самой Будве. Например, в компании «Реалов» называют комплекс “Литица" - новый пятиэтажный дом в современном стиле, расположенный в шаговой доступности от пляжа, магазинов, ресторанов и кафе. Здесь предлагаются к продаже 24 квартиры площадью от 40 до 90 кв.м. По сведениям застройщика, при отделке квартир использовались высококачественные отделочные материалы итальянского производства, ванные комнаты полностью оборудованы, в каждой комнате установлен кондиционер, и каждая квартира имеет просторную террасу с видом на море и место на паркинге. Квартира площадью 39 кв. м с одной спальней обойдется в 90 тыс. евро чешских крон, площадью 49 кв. м — в 93 тыс. евро. По всем своим объектам компания «Реалов» предлагает организовать виртуальные туры перед тем, как покупатель примет решение о покупке. «Рынок Будванской Ривьеры, по сути, претерпел существенные изменения, и если раньше он был рассчитан в основном на клиента бизнес-класса с серьезным запасом средств, то теперь на тех, кто согласен на 40 кв. м и готов заплатить за них 90-100 тыс. евро, что соответствует цене однушки в Подмосковье», - отмечает Евгений Скоморовский. Кроме того, по его словам, показательно, что большинство квартир сдается сразу с отделкой, а следовательно, покупатель может сразу в них жить.


Делитесь информацией


Комментируйте как в Facebook

Погода на побережье


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Экскурсии в Черногории

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

1412 Будва

1198  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам I кв. 2017 г.

Сербия Квартиры

1761  Белград (Старый город)

1104  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 22.05.2017

Хорватия Квартиры

3749  Дубровник

2282  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.04.2017