Черногорская бронза: недвижимость Тивата

20.08.2012  •  Алексей Лоссан для BalkanPro.ru

Тиват входит в тройку черногорских городов с самой дорогой недвижимостью — после Будвы и Котора. Наличие международного аэропорта и строительство большой марины позволят небольшому курорту уже в ближайшее время превратиться в настоящий инфраструктурный центр. Впрочем, знают об этом далеко не многие россияне.

Тиват входит в тройку черногорских городов с самой дорогой недвижимостью — после Будвы и Котора. Наличие международного аэропорта и строительство большой марины позволят небольшому курорту уже в ближайшее время превратиться в настоящий инфраструктурный центр. Впрочем, знают об этом далеко не многие россияне.

Преимущества и недостатки

Тиват долгое время находился в тени своих более известных соседей. По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, на слабое развитие города оказала существенное влияние близость всемирно известного Котора, расположенного всего в 8 км. Потому Тиват позднее других городов Бока-Которской бухты получил статус города — только после того, как в 1889 г. здесь был построен Морской Арсенал для кораблей австро-венгерского флота. Таким образом, город изначально развивался как транспортный хаб. Позднее в Тивате была расположена ремонтная база югославского ВМФ. В самом Тивате при этом достопримечательностей по меркам Черногории немного, самая известная из них — один из лучших в Черногории пляжей Плави-Хоризонти, что значит голубой горизонт. Кроме того, в городе есть ботанический сад с экзотическими растениями. По совокупности всех этих причин Тиват никогда не относился к раскрученным участкам черногорского побережья — таким, как Будванская ривьера или внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО город Котор. Из-за этого спрос на жилье в городе со стороны россиян всегда был ограничен.

По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, всего на Тиват приходится 7-10% от общего объема сделок, заключаемых россиянами в Черногории. При этом в Тивате постоянно живут около 30 бывших россиян, получивших местное гражданство. Кроме того, в Тивате официально проживает порядка 150 россиян, имеющих ВНЖ или длительные визы Черногории. Для городка с населением в 9 тыс. человек — это достаточно много. «Отношение к русскоязычным туристам и эмигрантам в Черногории традиционно дружелюбное. Это обуславливается как экономическими, так и политическими, а также культурными аспектами. В то время как граждане России инвестируют в Черногорию, приобретая на ее территории жилье, правительства обоих государств укрепляют политическое и экономическое сотрудничество», - отмечает Станислав Зингель. В этом смысле Тиват не отличается от других черногорских городов.

Однако есть у города и свои недостатки. Так, при вполне удовлетворительном водоснабжении Тиват не может похвастаться качественным водоотведением. В свою очередь, аэропорт Тивата обладает сравнительно небольшим пассажирским терминалом, из-за чего часть пассажиров подчас вынуждена ждать своей очереди на улице. Еще одной напастью эксперты называют сравнительно узкие дороги, однако это общая проблема для Черногории. Более того, как отмечает Станислав Зингель, развитость яхтенной инфраструктуры является важным фактором, но только для узкого круга потенциальных покупателей недвижимости в Тивате. Еще один минус — это то, что недвижимость Тивата, как и в целом в Черногории, подвержена сезонным колебаниям спроса. «В прошлом году спрос на жилье в Тивате, как и на всем побережье Черногории, был средним. Сейчас спрос демонстрирует существенные колебания в пределах 15-20% ежемесячно. Во многом это обуславливается сезонными факторами. Так, в традиционно неактивном первом квартале спрос снизился почти на 25% по сравнению с годом ранее», - говорит Станислав Зингель. При этом, по его словам, уже во втором квартале, под воздействием снижения стоимости новостроек спрос увеличился примерно на 20%. Как отмечает эксперт, в целом рынок недвижимости Черногории и Тивата в частности продолжают испытывать длительное и последовательное снижение цен. В сочетании с активным развитием гостиничной индустрии и все увеличивающимся количеством туристов, предпочитающих оставаться в отелях и хостелах, покупка квартир в Тивате интересует в основном настоящих ценителей этого места. Впрочем, российские покупатели все равно заинтересованы в приобретении недвижимости в Тивате. «Спрос на квартиры в Тивате со стороны российских покупателей достаточно стабилен, Черногория привлекает безопасностью, красотой природы, экологической чистотой, средиземноморским климатом. Местные жители хорошо относятся к приезжим», - говорит Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS.

Драйвер роста

Серьезный толчок развитию Тивата должна дать реализация самого амбициозного за последнее время проекта в Черногории — марины Porto Montenegro, получившей 5 «золотых якорей» от международной Ассоциации яхтенных портов. В настоящий момент во всем мире только 61 марина может похвастаться пятью «золотыми якорями», причем среди них только две марины в Адриатике: черногорская Porto Montenegro и хорватская Mandalina Mari. Porto Montenegro на данный момент располагает 158 местами для яхт длиной от 12 до 140 метров, однако ее вместимость будет увеличена вдвое. «На сегодняшний день Porto Montenegro уже стала не только комплексом марин, но настоящим драйвером роста экономики Тивата. Здесь расположены кафе, рестораны, развлекательные центры, жилые апартаменты под управлением известных гостиничных сетей. Недавно здесь же открылся 65-метровый бассейн Lido Mar, из которого открывается вид на марину, горы и бухту Котора», - говорит Евгений Скоморовский.

Более того, по мнению компании Adriatic Marinas, развивающей проект Porto Montenegro, греческий кризис может привести к тому, что владельцы дорогих яхт могут переехать в Черногорию. По словам Евгения Скоморовского, «Porto Montenegro может стать единственным по-настоящему элитным проектом в Черногории, и привлечь состоятельных клиентов». Например, Adriatic Marinas совместно с сетью Regent Hotels & Resorts уже объявили о строительстве комплекса Regent Porto Montenegro, объединяющего апартаменты и отель категории люкс. Здание включает в себя 80 апартаментов – часть из них гостиничные комнаты, часть — резиденции. «Это марина мирового уровня с причалами для яхт от 12 до 150 м, в состав которой входят виллы и квартиры с видом на море: студии, квартиры с 1-4 спальными комнатами, дуплексы, пентхаусы. Комплекс расположен на участке 89 га и помимо жилья, здесь находятся отели, ритейл и другая инфраструктура. Первый жилой корпус Teuta был полностью продан в 2009 г., апартаменты в остальных четырех корпусах также были проданы, однако на рынке остался один корпус Tara, с ограниченным количеством апартаментов на продажу», - говорит Екатерина Юргенева. Кроме того, по ее словам, среди покупателей особенной ценностью являются участки под застройку на берегу моря с собственными причалами — найти такие участки в другом месте в Европе практически невозможно.

Вопрос инвестиций

Основная задача покупателя недвижимости в Черногории заключается в том, чтобы в ближайшей перспективе не потерять свои деньги на возможном падении цен. Так, по словам Станислава Зингеля, стоимость новых квартир в Тивате увеличилась за прошлый год на 3%, однако в первом полугодии 2012 г. цены на недвижимость в Тивате снизились на 10-12% по сравнению с годом ранее. «Столь существенное снижение цен обуславливается сокращением стоимости строительных материалов и стоимости подключения строящихся объектов к основным инженерным коммуникациям», - говорит эксперт. В среднем, по его словам, новостройки в Тивате стоят около 1300 евро за кв. метр. Для сравнения - наиболее низкие цены на вторичном рынке недвижимости отмечены в Никшиче, Беране и Биело-Поле, где средняя стоимость квартир составляет 600-800 евро за «квадрат». То есть Тиват занимает фактически третье место по уровню цен в Черногории после Будвы и Котора.

С точки зрения инвестиций в Тивате, прежде всего, интересен первичный рынок. По словам Елены Юргеневой, инвестиционно привлекательными здесь являются квартиры в жилых комплексах на разной стадии строительства. Более того, предложения в кондоминиумах с яхтенными причалами особенно ценятся среди покупателей зарубежной недвижимости в Черногории. Однако есть в Тивате и предложения попроще. Примером предложения эконом-класса является квартира-студия площадью в 27 кв. м и стоимостью в 43 тыс. евро. Квартира находится в доме 2009 г. постройки в 300 м от центра города, и из окон квартиры открывается вид на море. В качестве примера диаметрально противоположного по цене предложения Станислав Зингель называет двухкомнатную квартиру площадью 90 кв. метров и стоимостью в 190 тыс. евро, расположенную в строящемся доме на холме на высоте 120 м над уровнем моря. На высокую цену не влияет даже то, что объект расположен достаточно далеко от моря: до ближайшего пляжа от дома 3,5 км на автомобиле, а центр Тивата располагается в 6 км от новостройки. Зато от здания всего 3,3 км до международного аэропорта, а значит до самолета можно дойти из дома пешком. Впрочем, такое преимущество есть практически у всех жителей Тивата.


Делитесь информацией


Комментируйте как в Facebook

Погода на побережье


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Экскурсии в Черногории

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

1412 Будва

1198  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам I кв. 2017 г.

Сербия Квартиры

1761  Белград (Старый город)

1104  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 22.05.2017

Хорватия Квартиры

3749  Дубровник

2282  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.04.2017