Луштица: недвижимость в Черногории появится на малоосвоенной территории

30.05.2013  •  Анастасия Новикова для BalkanPro.ru

Швейцарская фирма Orascom Development планирует вложить в проект более 1,2 млрд евро. Объект займет территорию площадью 6800 квадратных километров, на ней разместятся 7 отелей и 1760 домов различного типа. На первой стадии проекта к 2016 году ожидается открытие 2 отелей и 177 резиденций.

Береговая линия будущих пляжей комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru
Береговая линия будущих пляжей комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

На полуострове Луштица в Черногории началось строительство крупного туристическо-жилого комплекса "Луштица Бей" (Luštica Bay). На церемонии закладки первого камня в основание объекта присутствовали министр устойчивого развития и туризма Черногории Бранимир Гвозденович, мэр Тивата Драган Канкараш, исполнительный директор компании-инвестора Orascom Development Герхард Нислейн и Лука Конингс, исполнительный директор бельгийской подрядной строительной фирмы BESIX.

Новый знаковый проект

Швейцарская фирма Orascom Development планирует вложить в проект более 1,2 млрд евро. Объект займет территорию площадью 6800 квадратных километров, на ней разместятся 7 отелей и 1760 домов различного типа. На первой стадии проекта к 2016 году ожидается открытие 2 отелей и 177 резиденций. Окончание реализации проекта намечено на 2025 г. Цена за апартаменты в Черногории на Луштице ожидается от 3500 до 6000 евро за кв.м.

Стройплощадка комплекса Luštica Bay. Фото: Balkanpro.ru

Стройплощадка комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: BalkanPro.ru

Отели в комплексе будут рассчитаны на 1370 номеров. Также в планах инвестора построить на Луштице две марины со 170 парковочными местами для яхт, поле для гольфа с 18 лунками, центр талассотерапии и конференц-центр. К услугам жителей и их гостей будут спортивные и оздоровительные комплексы. На улицах, которые проложат на холмах полуострова, расположатся медицинские учреждения, школы, магазины, салоны и другие объекты инфраструктуры. Вдоль побережья соорудят 4-километровую набережную для променада, оборудованную платформами для пляжного отдыха, зонами для рыбалки, скамейками и малыми архитектурными формами.

Береговая линия будущих пляжей комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

Береговая линия будущих пляжей комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: BalkanPro.ru

Инвестором для реализации проекта в 2008 г. была создана компания "Луштица Девелопмент" (Luštica Development). Она на 10% принадлежит правительству Черногории и на 90% - фирме Orascom Development. Ее портфель проектов включает 19 объектов в различных странах. Одним из наиболее известных объектов компании является El Gouna на Красном море в Египте.

Покупка по картинке

По проекту Luštica Bay предусматривается строительство жилых домов нескольких типов. На сайте компании можно ознакомиться пока лишь с двумя из них - C и D, а также с мастер-планом застройки. Дома типа С имеют просторные одно- или двухспальные апартаменты. В каждой квартире предполагаются терраса или французские окна с верандой на первом этаже. Дома на Луштице располагаются на первой, второй и третьей линиях от моря. Окна ориентированы на юго-восток с видом на море. Количество ванных комнат и туалетов соответствует количеству спален. Сами дома снаружи отделаны природным камнем, деревом и керамической плиткой.

Терраса в будущих апартаментах комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

Терраса в будущих апартаментах комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: BalkanPro.ru

Площадь апартаментов начинается с 50 кв. м, площадь вилл составляет 144 - 186 кв. м. Виллы на Луштице предлагаются 2- или 3-комнатные, с гаражом и возможностью размещения во дворе бассейна или джакузи. Стартовая цена за виллу на данном этапе составляет 600 000 евро. Для сравнения: в настоящее время за 500 000 евро можно купить односпальные апартаменты в "Порто Монтенегро" (Porto Montenegro), за 1 млн евро – трехспальную виллу в поселке Доброта недалеко от Котора. Дом из камня с пятью комнатами и условиями для отдыха в Будве и ее окрестностях стоит 5 млн евро.

Спальная комната в будущих 2-комнатных апартаментах комплекса Luštica Bay. Фото: Balkanpro.ru

Спальная комната в будущих 2-комнатных апартаментах комплекса Luštica Bay. Фото: BalkanPro.ru

Квартиры в Черногории на Луштице уже пользуются спросом, утверждает инвестор. Герхард Нислейн отметил, что в прошлые годы было продано 55 апартаментов, в 2013 г. – еще 12, хотя на на месте будущих домов только недавно были организованы подъездные пути к стройплощадке. Однако брошюры компании пестрят привлекательными картинками. А в офисе девелопера устроена демонстрационная комната будущих апартаментов. В компании "Луштица Девелопмент" делают небольшую оговорку, что внешний вид домов, улиц и внешнего благоустройства может впоследствии отличаться от того, что представлено в рекламных проспектах.

Элементы интерьеров в будущих апартаментах комплекса Luštica Bay. Фото: Balkanpro.ru

Элементы интерьеров в будущих апартаментах комплекса Luštica Bay. Фото: BalkanPro.ru

В настоящий момент любой иностранец может купить недвижимость в Черногории без каких-либо ограничений. Налог на доходы от аренды жилья составляет 7%, налог на передачу недвижимости в собственность - 3%, налог на доходы и корпоративный налог – 9%.

Luštica Development арендует у правительства Черногории площадку под строительство комплекса "Луштица Бей" на 90 лет. Апартаменты и дома в Черногории, построенные на Луштице, перейдут в частную собственность владельцам с правом последующего наследования. Даже после того как срок аренды земли у застройщика закончится, недвижимость на Луштице останется в частной собственности ее владельцев.

Финансы и налоги

Процедура покупки жилья в комплексе на сегодняшний момент состоит из нескольких этапов: предварительное заключение сделки и внесение 5% от стоимости недвижимости (покупатель при этом получает гарантию, что в течение двух месяцев выбранное им жилье не будет предлагаться другим клиентам), составление договора купли-продажи и внесение 20% стоимости объекта, оплата 25% суммы договора при окончании строительного этапа; финальная оплата в размере 50% суммы сделки после осмотра жилья и устранения всех замечаний; регистрация недвижимости и окончательное оформление всех необходимых документов. Чтобы осуществлять контроль над строительством объекта, необязательно проживать в Черногории, достаточно передоверить право надзора своему адвокату.

Ванная комната в будущих апартаментах комплекса Luštica Bay

Ванная комната в будущих апартаментах комплекса Luštica Bay на полуострове Луштица в Черногории. Фото: BalkanPro.ru

Размер оплаты нотариусу при заключении сделки зависит от стоимости жилья. Чем выше цена сделки, тем относительно ниже нотариальные отчисления. К примеру, если апартаменты в Черногории стоят 600 000 евро, то нотариусу потребуется заплатить 2 000 евро плюс НДС за полный комплект документов. Тогда как за апартаменты стоимостью 1 200 000 евро понадобится выложить 3 200 евро плюс НДС. При этом в цену недвижимости на полуострове Луштица уже включен НДС 17%.

Если вы пребываете в Черногории только временно, то ежегодно нужно будет платить налог на собственность 0,44% от рыночной стоимости имущества. Однако он составит 0,22%, если владелец недвижимости является постоянным резидентом в стране. В первом случае потребуется также оплачивать дополнительно туристический налог, размер которого зависит от площади собственности. Но даже если апартаменты имеют площадь 100 кв. м, он не превысит 100 евро в год.

Владельцам жилья в "Луштица Бей" необходимо будет платить в Luštica Bay Village Association ежегодный взнос, включающий в себя расходы на поддержание и обслуживание инфраструктуры в поселке, а также ежегодный сбор за содержание общей территории в своем кондоминиуме. При этом издержки составят приблизительно 1% от стоимости жилья. Коммунальные расходы оплачиваются собственником отдельно.

Вид на море с полуострова Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

Вид на море с полуострова Луштица в Черногории. Фото: BalkanPro.ru

"Дорогая игра в шарики"

Одним из достоинств проекта девелопер считает поле для гольфа, который писатель и журналист Гилберт Честертон называл "дорогой игрой в шарики". На 100 гектарах земли комлекса "Луштица Бей" расположатся шесть площадок для аристократической игры. Под контролем профессиональных тренеров на них смогут одновременно заниматься до 10 игроков. Тренировочное поле для гольфа будет открыто ежедневно. Частные уроки у игроков-профессионалов обойдутся ориентировочно в 20 евро за 30 минут и 30 евро за 50 минут.

Разработку гольф-поля застройщик объекта поручил известной дизайнерской фирме под руководством Гари Плейера, величайшего в прошлом гольфиста мира, которому принадлежит афоризм "Чем больше я тренируюсь, тем чаще мне везёт». По проекту на холмах полуострова Луштица построят не только площадку для гольфа с видами на Адриатическое море, но также гольф-отель, гольф-клуб и специальную деревню для игроков.

Специалисты говорят, что для орошения гольф-поля требуются объемы воды как для небольшого города. Каждое поле для гольфа состоит из трех разновидностей газонов. Около 40% территории занимают rough-газоны с высокоскошенной травой высотой 4-10 см. Они не требуют слишком много воды. Еще 40% площади - это поля с fairway-газонами, похожими на футбольные поля. И еще около 20% территории обустраиваются под green-газоны, требующие ежедневной стрижки и обильного полива. На них идет основное перемещение игроков.

Адриатическое море у берегов полуострова Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

Адриатическое море у берегов полуострова Луштица в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

Учитывая сложившиеся нормативы потребления коммунальных услуг в отелях и жилых домах, расходы воды в комплексе "Луштица Бей" ожидаются достаточно высокими. Градостроительный план территории, разработанный до 2020 года, не предусматривал подобной нагрузки на систему водоснабжения. Поэтому проектировщикам и инженерам компании "Луштица Девелопмент" придется находить альтернативные способы изыскания водных ресурсов.


Делитесь информацией


Комментируйте как в Facebook

Погода на побережье


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Экскурсии в Черногории

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

1412 Будва

1198  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам I кв. 2017 г.

Сербия Квартиры

1761  Белград (Старый город)

1104  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 22.05.2017

Хорватия Квартиры

3749  Дубровник

2282  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.04.2017