Черногория


Новости Черногории

Фото Черногории

Статьи о Черногории

Черногория

О стране

Черногорию в туристических проспектах часто называют жемчужиной Адриатики, причем вполне заслуженно. В первую очередь это связано с ее уникальными климатическими особенностями. Эта небольшая страна расположена на адриатическом побережье Балканского полуострова, при этом большая часть ее территории приходится на горы. В Черногории представлены две климатические зоны - на берегу моря тепло и солнечно, климат достаточно мягкий, и снег зимой - большая редкость, тогда как в горах случается и летняя жара и зимние холода. Это позволяет многочисленным туристам летом отдыхать на море, а зимой наслаждаться катанием на горных лыжах в Колашине и Жабляке.

Черногория стала одной из самых молодых европейских стран: ее независимость была провозглашена лишь в июне 2006 года. При этом Черногория - это первая официально признанная экологическая держава в мире. Это даже закреплено в конституции страны, где сказано, что Черногория является "гражданским, демократическим, экологическим государством социальной справедливости".

Территорию Черногории можно условно разделить на три части: горные районы севера и востока страны, равнинная часть, в центре которой находятся крупнейшие города Никшич и Подгорица, а также побережье Адриатического моря.

Черногория обладает уникальной изрезанной прибрежной линией общей длинной 300 км, на которой при этом разместились десятки самобытных городов и уникальных пляжей. В зависимости от года купальный сезон может длиться до семи месяцев, и при этом, в отличие от соседних стран, изнурительной жары почти не бывает - температура здесь редко превышает комфортный для российских курортников диапазон в 25-30 градусов. При этом большую часть сезона температура воды держится на уровне 20-26 градусов.

Зимний сезон в прибрежных районах не отличается излишней влажностью, а температура редко опускается ниже +5 градусов, что позволяет достаточно комфортно жить на побережье Адриатического моря круглый год.

В противоположность прибрежным районам горная часть страны отличается относительно суровой снежной зимой, благодаря чему создаются уникальные условия для горнолыжного катания. В северных областях Черногории снег лежит до пяти месяцев в году, это позволяет максимально продлить горнолыжный сезон.

Отдых в Черногории

Для любителей пляжного и морского отдыха Черногория предлагает уникальные условия: помимо 300 км береговой линии стране принадлежит 14 морских островов, которые добавляют к береговой линии еще 15,6 км.

Центром курортной жизни в Черногории считается Будванская Ривьера. В отличие от Котора, Будва не может похвастаться по-настоящему древними постройками - старый город был разрушен во время землетрясения 1979 г., но крепость позднее была успешно восстановлена. Основными достопримечательностями Будвы считаются многочисленные пляжи, включая популярный платный пляж "Могрен". Именно Будва является центром ночной жизни Черногории: здесь находятся самые большие ночные клубы и дискотеки под открытым небом, а также проводятся многочисленные концерты и фестивали. На Будванской ривьере расположен еще один известный черногорский курорт Свети-Стефан — остров-крепость, соединенный с материком узкой полоской пляжа. Этот курорт традиционно пользуется популярностью среди представителей аристократических и монарших фамилий.

Настоящей жемчужиной черногорского побережья считается Бока-Которская бухта, врезающаяся вглубь материка почти на 30 км. Здесь расположена одна из главных достопримечательностей страны - древний город Котор, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Город был основан еще во времена Римской империи, сегодня его символом считается собор Святого Трифона, в котором сохранились фрески XIV века и ризница с работами венецианских и которских ювелиров. В Бока-Которской бухте расположено еще несколько интересных городов, в том числе Херцег-НовиПераст и Рисан.

Бока-Которская бухта и Будванская Ривьера - далеко не единственные достопримечательности Черногории. Так, главным детским курортом страны считается Петровац - небольшой городок, расположенный в уютной бухте в окружении сосен. Помимо пляжного отдыха у туристов есть возможность провести время в сохранившейся тут венецианской крепости.

Большинство пляжей в Черногории - галечные. Тем, кто предпочитает отдых на песчаном пляже, идеально подойдет Улцинь - самый южный черногорский курорт, расположенный у границы с Албанией. Улциньская ривьера почти целиком состоит из одного широкого песчаного пляжа длиной 13 километров с подходящим названием - Велика Плажа. В Улцине сильно влияние албанской культуры: большая часть населения города является этническими албанцами.

Основной достопримечательностью горного района страны является национальный парк "Дурмитор" и расположенный рядом с ним горнолыжный курорт Жабляк. В горной части страны находится самый большой в Европе каньон реки Тара протяженностью 82 км: его глубина достигает 1300 метров. Это место особенно популярно среди любителей рафтинга.

Достопримечательности Черногории не ограничиваются исключительно приморскими и горными районами: здесь находится Скадарское озеро, крупнейшее на Балканском полуострове: общая площадь его территории превышает 360 кв. км. Помимо этого, на территории Черногории есть 29 небольших горных озер ледникового происхождения, известные так же как "горные глаза".

Среди других достопримечательностей стоит отметить историческую и культурную столицу страны - Цетине. На окраине города находится монастырь, в котором хранятся мощи святого Петра Цетинского, десница Иоанна Крестителя и частица Честного креста. Большое число паломников устремляется также в монастырь Острог, высеченный в скалах.

Покупка недвижимости

В отличие от многих европейских стран, в Черногории официально разрешена купля-продажа недвижимости иностранцами. В итоге эта страна стала одним из самых популярных направлений для покупателей жилья из России. Для оформления сделки достаточно присутствия нотариуса, а весь процесс покупки занимает немногим больше недели. Покупателям изначально необходимо всего лишь предоставить депозит в размере от 5% до 10% стоимости объекта, а всю остальную работу сделает нотариус.

Впоследствии придется подождать еще два месяца, пока завершится перерегистрация прав собственности. При этом налоги на недвижимость в Черногории относительно невелики и достигают всего 3% от рыночной стоимости в момент покупки, однако и это правило распространяется только на объекты первичного рынка. После того, как все налоги оплачены, а данные о смене владельцев внесены в кадастр, покупатель получает свидетельство о праве собственности ("лист непокретности" по-черногорски).

Россияне в Черногории

По приблизительным оценкам, сегодня в Черногории постоянно проживают до десяти тысяч россиян. Их влияние на местную жизнь становится все более заметным: в крупнейших приморских городах уже появились свои русские школы и детские сады. В курортных центрах есть рестораны и гостиницы, рассчитанные в основном на русских клиентов.

Россияне также являются самой многочисленной группой покупателей черногорской недвижимости. Часть выходцев из России уже получили официальный вид на жительство в Черногории, который выдается на один год с последующим продлением. Для оформления вида на жительство только владения недвижимости недостаточно. Чтобы стать черногорцем, нужно стать учредителем собственной компании в Черногории или устроиться официально на работу. После того, как Вы проживете в стране полгода, можно получить постоянный вид на жительство, а еще через пять лет уже появляется возможность претендовать на гражданство.


Погода на Балканах


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

949  Будва

1500  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам IV кв. 2016 г.

Сербия Квартиры

1747  Белград (Старый город)

1102  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 27.03.2016

Хорватия Квартиры

3103  Дубровник

2273  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.09.2016