Вступление Хорватии в ЕС не повлияет на местный рынок недвижимости

Вступление Хорватии в ЕС особо не скажется на местном рынке недвижимости, поскольку он ограничен внутренним спросом, уверена Марушка Визек, аналитик Института экономики в Загребе. И цены на дома и квартиры в Хорватии возможно продолжат снижаться. Рынок быстрее бы восстановил обороты, если бы владельцы недвижимости снизили цены на объекты, считают многие местные эксперты. Однако из-за тесной связи отрасли с банковским сектором участники рынка выбрали тактику ожидания.

В других странах вступление в Евросоюз сопровождалось резким ростом инвестиций в рынок недвижимости. В Чехии спустя год после присоединения к ЕС приток капиталов в отрасль увеличился на 57%, в Польше - на 86%, в Венгрии - на 236%. Вступление в Евросоюз в наименьшей степени сказалось на рынке недвижимости в Румынии, на котором был отмечен лишь 10-процентный рост инвестиций.

Кто ждал вступления в Евросоюз, чтобы выгодно продать недвижимость в Хорватии, тот вероятно просчитался, отметили в консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, организовавшей исследование о ценах на рынках недвижимости ряда стран через год после их присоединения к ЕС. И связано это с завершением инвестиционного бума. Как заявили в компании, сложно утверждать, стало ли вступление в Евросоюз причиной притока инвестиций на рынках недвижимости восточноевропейских стран, или дело в благоприятных макроэкономических условиях на момент их присоединения.

За последние годы Хорватии удалось избежать резкого падения цен на недвижимость, однако спад рынка принял драматический характер. Продажи жилья сократились на 26% по сравнению с 2007 г., а участков - на 17% по сравнению с тем же годом.

Существенные изменения на рынке жилья Хорватии не ожидаются, и тем более в столице, поскольку цены на недвижимость в Загребе находятся под давлением неблагоприятных экономических условий и избытка предложения, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. В ближайшее время повышение активности возможно лишь на рынках недвижимости городов адриатического побережья.

Отмечается, что в прошлом году покупатели из зарубежных стран приобрели 3898 объектов недвижимости Хорватии, что на 1200 объектов меньше, чем в 2011 г. С 1991 года в руках иностранцев оказалось около 40 тысяч объектов недвижимости.