Муниципалитеты Черногории могут заработать 500 млн евро от легализации недвижимости

27.12.2013  •  BalkanPro.ru

Местные органы власти в Черногории в течение 20 лет могут собрать в общей сложности 500 млн евро доходов от легализации около 100 тысяч незаконно построенных зданий, что эквивалентно 25 млн евро в год, говорится в докладе об осуществлении Плана действий по борьбе с неформальными поселениями и регулирования строительства объектов недвижимости, принятого Правительством Черногории.

Местные органы власти в Черногории в течение 20 лет могут собрать в общей сложности 500 млн евро доходов от легализации около 100 тысяч незаконно построенных зданий, что эквивалентно 25 млн евро в год, говорится в докладе об осуществлении Плана действий по борьбе с неформальными поселениями и регулирования строительства объектов недвижимости, принятого Правительством Черногории.

По информации издания Pobjeda, в докладе говорится, что легализация незаконно построенных объектов может принести около 470 евро прямых инвестиций в строительный сектор и создаст возможность трудоустройства всех специалистов, занятых в строительстве в Черногории. По предварительным подсчётам, дополнительное количество рабочих мест, которое будет создано таким образом, составит порядка 6 200.

Ежегодный объем прямых инвестиций ожидается на уровне 47 млн евро, что составляет около 14% от ежегодного оборота строительного сектора Черногории, говорится в докладе. Кроме того, легализация незаконных объектов недвижимости и неформальных поселений окажет огромный положительный эффект на существующую энергетическую систему Черногории, которая сейчас работает на предельных нагрузках. Подобное решение поможет ежегодно сокращать объем закупаемой электрической энергии на 27% и уже через 4 года полностью отказаться от закупки электроэнергии, перейдя на самодостаточную модель энергопотребления.

Эксперты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE считают, что ситуация с огромным количеством нелегальных построек в Черногории сложилась по трем причинам. Во-первых, обретение независимости Черногорией в 2006 году повлекло огромный рост спроса на недвижимость в этой стране. Вместе с тем закон, регулирующий выдачу разрешений на строительство, был принят только в 2009 году, что повлекло за собой около 3 лет «стихийной застройки», совпавших и с притоком существенного объёма инвестиций в сектор недвижимости Черногории. Таким образом, большинство объектов недвижимости, построенных в период между 2006 и 2009 гг, не имели разрешений на строительство, так как по действующему в тот момент законодательству, такое разрешение не требовалось.

Во-вторых, часть построек, построенных до 2006 года, также строились хозяевами самостоятельно, и не были автоматически легализованы при принятии закона, как постройки, возведенные легально.

В-третьих, целый ряд населённых пунктов в Черногории не был покрыт урбанистическим планом, что предполагает отсутствие возможности возведения новых объектов недвижимости в таком населённом пункте/зоне до принятия соответствующих урбанистических планов муниципалитетом. Некоторые инвесторы, не дождавшись подобных планов, возвели объекты на свой страх и риск, решив получить строительные разрешения уже постфактум.

«Нелегальной постройкой может считаться не только целый объект, но и его часть. То есть легализации подлежат не только объекты, построенные без соответствующего разрешения, но и объекты, имеющие разрешение на строительство, но построенные с нарушением такого разрешения – например превышена этажность, или объект выходит за рамки отведённого участка под строительство» - говорит управляющий партнёр компании VALUE.ONE Антон Шамарин.

«Легализация же объекта означает, что владелец такого объекта должен постфактум получить разрешение на строительство, выполнив при этом все необходимые предписания по утверждённым урбанистическим планом нормам. Данные предписания и нормы касаются не только самой постройки, но и предполагают облагораживание прилегающей территории и создание необходимой инфраструктуры – проведение дороги, освещения, ландшафтные работы, постройку электрических подстанций, подведение водопровода и канализации и т.д. Таким образом, решается проблема создания рабочих мест для занятых в строительном секторе, а также – проблема потребления электроэнергии.

Что касается сборов бюджета, по законам Черногории при получении разрешения на строительство инвестор оплачивает также так называемые «коммуналии» - локальный налог на объект строительства. Данный налог начисляется за каждый метр квадратный брутто постройки, а его величина определяется каждым муниципалитетом в зависимости от строительной зоны, к которой относится тот или иной объект. Таким образом, легализация построек приведёт к прямому увеличению сборов в бюджеты муниципалитетов Черногории», - заключает Антон Шамарин.


Делитесь информацией с друзьями


Комментируйте с помощью аккаунта в Facebook

Погода на побережье


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

1412 Будва

1198  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам I кв. 2017 г.

Сербия Квартиры

1761  Белград (Старый город)

1104  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 22.05.2017

Хорватия Квартиры

3749  Дубровник

2282  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.04.2017