Объекты, не внесённые в кадастр до 14 февраля, будут сносить
Новый закон о легализации самовольно построенных объектов, вступивший в силу 14 августа, вводит более строгие правила и чёткие процедуры в борьбе с хаотичной застройкой.
Создаётся специальное Управление по легализации, вводится обязанность регистрации объектов в кадастре в течение шести месяцев, а впервые в качестве основы для процедуры используются спутниковые и аэрофотоснимки.
Закон также предусматривает запрет на регистрацию объектов, не зафиксированных на снимках, что означает, что такие объекты больше не подлежат легализации и не могут быть включены в юридический оборот.
Владелец незаконного объекта, который не внесён в кадастр недвижимости, обязан в течение шести месяцев с момента вступления в силу настоящего закона инициировать процедуру внесения объекта в кадастровый учёт.
За объекты, для которых в установленный срок не начата процедура внесения в кадастр, строительный инспектор будет обязан вынести решение об их сносе. Объекты, не зарегистрированные в кадастре, не подлежат легализации и не могут участвовать в правовых сделках. Запрещается внесение в кадастровый реестр самовольной постройки, не зафиксированной на спутниковых или аэрофотограмметрических снимках. Если же такой объект был внесён в кадастр, он подлежит аннулированию — отмене регистрации и технической экспертизы соответствующего проекта.
По новым положениям, местные власти будут отвечать за легализацию объектов площадью до 500 кв. метров чистой площади. Объекты, превышающие эти габариты, а также те, что расположены в охраняемых зонах, в туристических поселках с четырьмя и пятью звездами и курортах, будут легализовываться ноыйм Управлением по легализации незаконных построек — органом, который правительство обязано учредить в течение 120 дней.
Все муниципалитеты обязаны в течение пяти месяцев установить реестр незаконных построек. Закон предусматривает также использование спутниковых и аэрофотограмметрических снимков вместо прежних ортофотоснимков как основы для легализации. Легализация будет возможна для всех объектов за исключением охраняемых зон и участков, выделенных для объектов общественного интереса — таких как дороги, школы, больницы или детские сады.
