Средняя стоимость жилья в Подгорице составила 1177 евро за кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Подгорице составила 1177 евро - на 1,17% меньше, чем в июне 2010 г. Эти данные были получены в ходе исследования рынка недвижимости, проведенного Центральным банком Черногории в сентябре прошлого года. Из 72917 единиц жилья методом случайного определения была сформирована выборка из 2500 объектов. По итогам опроса его владельцев удалось получить полные данные у 544 человек.

Цена жилья в Подгорице снизилась на 4,3% по сравнению с сентябрем 2009 г., когда этот показатель составил 1231 евро за кв. м. Полученные результаты показывают, что после пoстоянного снижения цен с конца 2007 г. стоимость недвижимости на столичном рынке постепенно нормализуется. Цена частного дома в среднем составляет 1075 евро за кв.м - на 1,73% меньше, чем в июне 2010 г., в то время как цена квартиры - 1232 евро за кв. м, что на 0,8% меньше по сравнению с июнем 2010 г.

Цены на эксклюзивное жилье начинаются от 3000 евро за кв.м в престижных местах и снижаются до 769 евро в удаленных районах, таких как Старый аэропорт.

Центральный банк Черногории провел и опрос столичных агентств недвижимости. Из них 20,1% участников заявили, что оборот недвижимости в 2010 году оказался на уровне 2009 г. 45,9% компаний посчитали, что был отмечен спад оборота на 25% процентов по сравнению с прошлым годом. У 16,1% опрошенных объемы выросли на 20%. Стоимость услуг у половины агентств недвижимости осталась на прошлогоднем уровене, в то время как у другой половины компаний она снизилась от 10 до 20%.

Если говорить о типе жилья, то 40,5% участников опроса отметили, что их клиенты были заинтересованы в покупке квартир в новостройках центра города, в то время как 27% компаний заявили, что клиенты проявляли интерес исключительно к новостройкам, но на окраине города, а 32,4% агентств недвижимости сообщили, что клиенты проявляли интерес ко вторичному жилью в центре и на окраине города.

Что касается прогнозов развития рынка недвижимости в 2011 г., то 48,6% опрошенных считают, что цены останутся без особых изменений, 35,1% уверены в том, что они будут расти в среднем от 10 до 15%, а 16,2% ожидает спад цен на недвижимость.

На вопрос об иностранных покупателях 35,1% участников опроса считает, что в 2011 г. с их стороны спрос на недвижимость останется без изменений, 40,5% уверены, что он, наоборот, увеличится, а 24,3% ожидает спад спроса иностранных покупателей, сообщает сайт www.cafemontenegro.com.