Недвижимость в Сербии продолжает дешеветь

По сравнению с 2008 годом недвижимость в Сербии подешевела от 30% до 40%. В последние два года в стране зафиксировано снижение цен и на элитное жилье.

Если ранее квартиры в Белграде, вблизи спортивного комплекса "Арена" (Arena), продавались по цене от 2500 до 3000 евро за кв. м, то сегодня они стоят едва больше 1600 евро за кв. м. Похожая ситуация наблюдается и в престижных районах Белграда - Сеньяк и Дединье, в которых стоимость квартир составляет максимум 1800 евро за кв. метр. Несколько лет назад их цена достигала 3500 евро за кв. м.

По словам Неделько Малиновича, представителя агентства недвижимости Legat, специфика столичного рынка недвижимости заключается в том, что покупатели есть, но отсутствует качественное предложение. Он заявил, что ожидается снижение цен на квартиры площадью более 300 кв. м. Это связано с новой налоговой политикой и повышением налога на имущество. Владельцы недвижимости будут вынуждены продавать недвижимость, которая им дорого обходится.

В сербском Нови-Саде налог на имущество увеличился в два-три раза по сравнению с прошлым годом. В местных агентствах недвижимости подчеркивают, что сокращается спрос на большие квартиры. Покупатели в основном интересуются жильем площадью от 35 кв. м до 70 кв. м. Квартиры в Нови-Саде в зависимости от месторасположения стоят от 900 до 1300 евро за кв. м, отметила Весна Куртеш из компании Invicta.

За последние 5-6 лет в стране резко изменилась структура аудитории покупателей и продавцов жилья. Сербы, проживающие за рубежом, продают свою недвижимость в Сербии, которую когда-то покупали. Эксперты считают, что для восстановления рынка требуются значительные изменения, в первую очередь, в налоговой политике, системе кадастра и градостроительных учреждениях.