Легализованную недвижимость в Сербии нельзя будет купить по ипотеке

Недвижимость в Сербии, которую можно будет узаконить в соответствии с предлагаемым законопроектом о легализации неправомочно построенных домов и квартир, тем не менее нельзя будет купить по ипотеке и внести в качестве залога по кредиту. Регистрация в кадастре нелегальных объектов недвижимости лишь даст гарантию права собственности на них. Однако их владельцы не будут обладать разрешениями на строительство и эксплуатацию своих строений, что делает их узаконивание неполноценным. В этой связи, как заявляют банки, они не должны брать такие объекты в качестве залога, поскольку законопроект не гарантирует соответствующий уровень надежности сделки в случае возможного судебного спора.

Хотя министр строительства и городского планирования Велимир Илич утверждает, что на объекты "кадастровой легализации" можно выдать ипотеку, но предлагать к продаже их нельзя. Когда государство допустит ипотеку узаконенной недвижимости в Сербии, то в свою очередь с ней начнут работать и банки. В ближайшее время они ожидают встреч и инструкций от правительства.

Законопроект о легализации незаконно построенных объектов недвижимости предусматривает право их владельцев после получения регистрационных документов продолжить процедуру легализации строений с дальнейшим оформлением разрешений на строительство и эксплуатацию. Как заявляют в одном из банков, при их отсутствии объект будет считаться незаконным, и шансы его владельца на продажу будут зависеть от того, выполнены ли обязательства по платежам за обустройство строительного участка.