В Сербии приостановлена купля-продажа не зарегистрированной в кадастре недвижимости

18.10.2013  •  BalkanPro.ru

Суды не заверяют договоры купли-продажи жилья и просят от клиентов подтверждение того, что оно не подпадает под закон об особых условиях оформления незаконной недвижимости в собственность, заявила Кача Лазаревич, совладелец агентства недвижимости ALKA.

В Сербии в последние 10 дней приостановлены сделки с законно построенной недвижимостью, которая не зарегистрирована в кадастре. Суды не заверяют договоры купли-продажи жилья и просят от клиентов подтверждение того, что оно не подпадает под закон об особых условиях оформления незаконной недвижимости в собственность, заявила Кача Лазаревич, совладелец агентства ALKA. По ее словам, заверение договора купли-продажи жилья возможно только с письменного разрешения председателя суда.

Лазаревич добавила, что сейчас оборот недвижимости в Сербии ограничен, что препятствует полноценной работе адвокатов и компаний. Дома и квартиры в Белграде, которые легально построены, но не внесены в кадастр, исчисляются тысячами. Подтверждение в системе кадастра получить сложно, поскольку она переполнена запросами от владельцев недвижимости. Как отметила Кача Лазаревич, выдвинутая государством мера лишена смысла, поскольку в этом случае уменьшаются поступления от налога на переоформление прав собственности и налога на прирост капитала.

Месяц назад сделок практически не было на рынке, пояснила совладелец агентства недвижимости ALKA. Но только ситуация сдвинулась с мертвой точки и стали появляться покупатели, как была введена новая мера, угнетающая рынок недвижимости. Однако это решение никто не видел, лишь у окошка суда сообщают, что необходимо подтверждение из кадастра, подчеркнула Кача Лазаревич.

Возникшая проблема связана с законом, по которому легализуется недвижимость в Сербии. Незаконные квартиры и дома в Сербии можно вписать в кадастр. Но в случае продажи их владельцы должны пройти процесс легализации и заплатить все сборы. Без этого в суде не заверят договор купли-продажи. Поскольку в нем не знают, законно или нет построена незарегистрированная недвижимость, то подтверждение из кадастра необходимо для каждой сделки. Оно служит для суда свидетельством, что объект не подпадает под закон о легализации недвижимости и не требуется уплата сборов по легализации жилья.


Делитесь информацией с друзьями


Комментируйте с помощью аккаунта в Facebook

Погода на побережье


Подробный прогноз погоды в Черногории, Сербии и Хорватии

Индикаторы цен на недвижимость

Черногория Новые квартиры

1412 Будва

1198  Бар

Цена €/кв.м. Данные Monstat по итогам I кв. 2017 г.

Сербия Квартиры

1761  Белград (Старый город)

1104  Нови-Сад (центр)

Цена €/кв.м. Данные Imovina.net на 22.05.2017

Хорватия Квартиры

3749  Дубровник

2282  Сплит

Цена €/кв.м. Данные Crozilla.com на 30.04.2017