В Сербии приостановлена купля-продажа не зарегистрированной в кадастре недвижимости
В Сербии в последние 10 дней приостановлены сделки с законно построенной недвижимостью, которая не зарегистрирована в кадастре. Суды не заверяют договоры купли-продажи жилья и просят от клиентов подтверждение того, что оно не подпадает под закон об особых условиях оформления незаконной недвижимости в собственность, заявила Кача Лазаревич, совладелец агентства ALKA. По ее словам, заверение договора купли-продажи жилья возможно только с письменного разрешения председателя суда.
Лазаревич добавила, что сейчас оборот недвижимости в Сербии ограничен, что препятствует полноценной работе адвокатов и компаний. Дома и квартиры в Белграде, которые легально построены, но не внесены в кадастр, исчисляются тысячами. Подтверждение в системе кадастра получить сложно, поскольку она переполнена запросами от владельцев недвижимости. Как отметила Кача Лазаревич, выдвинутая государством мера лишена смысла, поскольку в этом случае уменьшаются поступления от налога на переоформление прав собственности и налога на прирост капитала.
Месяц назад сделок практически не было на рынке, пояснила совладелец агентства недвижимости ALKA. Но только ситуация сдвинулась с мертвой точки и стали появляться покупатели, как была введена новая мера, угнетающая рынок недвижимости. Однако это решение никто не видел, лишь у окошка суда сообщают, что необходимо подтверждение из кадастра, подчеркнула Кача Лазаревич.
Возникшая проблема связана с законом, по которому легализуется недвижимость в Сербии. Незаконные квартиры и дома в Сербии можно вписать в кадастр. Но в случае продажи их владельцы должны пройти процесс легализации и заплатить все сборы. Без этого в суде не заверят договор купли-продажи. Поскольку в нем не знают, законно или нет построена незарегистрированная недвижимость, то подтверждение из кадастра необходимо для каждой сделки. Оно служит для суда свидетельством, что объект не подпадает под закон о легализации недвижимости и не требуется уплата сборов по легализации жилья.
