Покупка дома в пригородах Белграда обойдется дешевле его строительства
Инвестиционная стоимость жилья в пригородных поселках Белграда Бели-Поток и Зуце, входящих в район Вождовац столичного округа, а также Овча (район Палилула) и Яково (район Сурчин) на 30% превышает рыночную стоимость недвижимости. В других районах, например, в Раковице, которая находится в 15 км от центра Белграда, строительство дома площадью 100 кв. м с покупкой участка около 1,6 га и всеми сборами потребует около 87 тысяч евро. В то же время готовый дом аналогичной площади будет стоить от 60 тысяч до 70 тысяч евро в зависимости от качества постройки и местоположения.
Если покупать участок у государства, то согласно расчетам налоговой инспекции квадратный метр земли в Раковице обойдется в 4600 динаров. Таким образом, участок площадью около 1,6 га будет стоить 1,84 млн динаров (1 евро - 110,7 сербских динаров). Район располагается в пятой городской зоне. Это значит, что за обустройство участка необходимо заплатить 6739 динаров за кв.м дома. Таким образом, затраты по этой статье за дом площадью 100 кв. м составят 673 900 динаров. При стопроцентной оплате тарифа они могут сократиться вдвое.
Возведение дома площадью 100 кв. м вместе с материалами обойдется в 5,5 млн динаров. За согласование проекта, сборы, подключение объекта к коммуникациям необходимо выделить дополнительно 150 евро за кв. м, что в итоге выльется в сумму 1,6 млн динаров. В конечном счете дом в Белграде обойдется инвестору почти в 10 млн динаров.
Больше всего инвесторов, предпочитающих вложения в недвижимость Сербии, возмущают расходы на обустройство участка, поскольку они получаются дороже затрат на покупку земли. Это связано с тем, что стоимость градостроительного обустройства участка определяется местным самоуправлением, и поступления по этой статье являются важным источником его доходов. Например, в Чаетине они доходят 38,6% городского бюджета, в Нови-Саде - 18,5%, Шабаце - 13,7%, Белграде - 11,7%, Крагуеваце - 11,5% и Нише - 10,6%.
Оплата градостроительного обустройства участка предусматривается действующим Законом о планировании и строительстве. Она взимается с инвесторов, возводящих многоквартирные жилые дома, объекты коммерческой недвижимости и частные дома в Сербии. Размер оплаты зависит от нескольких критериев: степени градостроительного обустройства, урбанистической зоны и назначения объекта.
