Рынок коммерческой недвижимости Хорватии поднял голову

Из общего объема сделок на рынке коммерческой недвижимости Хорватии в 2015 г. 69% инвестиций пришлось на гостиничную индустрию, 29% - на офисные помещения и 2% - на торговые центры. Инвесторы проявили активный интерес к местному рынку благодаря сочетанию факторов - восстановлению экономики, низкой стоимости денег в зоне евро и улучшению делового климата.

Офисный комплекс Adris в Загребе. Фото: Zarko Basic, PIXSELL

После нескольких лет низкой ликвидности рынка недвижимости в 2016 году состоятся крупные инвестиционные сделки. Это прогнозирует консалтинговая компания Colliers International. Отмеченное ранее снижение цен открыло возможности для получения более высокой доходности.

Все качественные проекты могут быть проданы. Morgan Stanley завершает приобретение торгового комплекса City Center one (Zagreb West и Zagreb East). Южноафриканский фонд Tower Property планирует купить четыре комплекса сети Konzum за 66,4 млн евро - в Дубровнике, Загребе и городе Велика-Горица. Офисные площади самого высокого класса в Хорватии в настоящее время приносят 8,5% рентабельности, торговая недвижимость в этом же сегменте и отели - 8%. Более высокая доходность - только в сфере промышленных и логистических проектов, заключают в компании.

Ставки ежемесячной аренды в офисах Загреба в последние несколько лет были стабильными и колебались от 14 до 15 евро за кв. м. В настоящее время они остановились на уровне 12 евро в классе А. В связи с прогнозируемым ростом экономики и ограниченным количеством планируемых проектов ожидается постепенный рост цен на аренду в самом высоком классе. В более низком сегменте ежемесячная арендная плата находится в диапазоне от 8 до 10 евро за кв. м.