Юридическая поддержка

Николай Константинович

Согласно новому закону у иностранцев, имеющих недвижимость на территории Черногории, появилась возможность получать визу сроком до одного года на основании имущественных прав. Основным документом при подаче заявления на визу является лист недвижимости. Рассмотрение заявления занимает от 15 до 30 дней.

Георгий

Процедура покупки недвижимости одинакова на всей территории Черногории. Различия могут быть в оформлении или стоимости дополнительных услуг. Процедура купли-продажи жилья регламентируется законом имущества Черногории и контролируется нотариусом в процессе заключения сделки.

Людмила Сергеевна

Ставка налога с 1 января 2016 года составляет 0,25% от стоимости жилья. При этом исчисляемая стоимость жилья, как правило, соответствует сумме, указанной в договоре купли-продажи, кроме случаев, когда налоговая инспекция не согласна с оценочной стоимостью недвижимости. При подобном несоответствии эксперт-оценщик устанавливает рыночную стоимость жилья.

Елена

С учетом изменения ситуации на рынке недвижимости большинство агентств в настоящее время берет комиссию от продавца. Она составляет в основном от 3 до 5 процентов. Но есть и компании, до сих пор взимающие за свои услуги комиссию с покупателя. В этом случае агентства получают свое вознаграждение как стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Андрей

Одно из оснований для получения рабочей визы - обеспечение кандидата жильем. Это условие было необходимым и до внесения поправок в закон об иностранцах. В этом отношении изменений не произошло. Подтверждением обеспечения жильем является «Лист непокретности», подтверждающий право собственности на недвижимость, или договор аренды жилья.

Сергей Николаевич

В настоящее время согласно черногорскому законодательству заключение договора купли-продажи жилья, если одной из сторон выступает гражданин иностранного государства, должно сопровождаться переводом. Его осуществляет лицо, имеющее судебную лицензию и разрешение на переводческую деятельность. Таким образом, особенности заключения договора на протяжении совершения сделки разъясняются иностранному покупателю в устной форме. Он может запросить дополнительную информацию в случае необходимости.

Анна

Резервация квартиры с целью дальнейшей ее покупки возможна и нередко применяется на практике. Устная договоренность с владельцем недвижимости допускается на некоторое время, которое требуется для приезда покупателя и оформления авансового взноса. Аванс необходимо зафиксировать документально у нотариуса. Зачастую резервацию используют при подготовке документов и ожидании покупателя или его доверенного лица для прямого заключения договора купли-продажи.

Юрий Николаевич

В случае приобретения квартиры в строящемся объекте настоятельно рекомендуется не оплачивать сразу всю стоимость покупки. Распространена практика поэтапных выплат за приобретаемую квартиру по мере строительства объекта. Использование рассрочки платежа поможет вам обезопасить вложения и гарантированно получить недвижимость в собственность с полным пакетом необходимой документации. При заключении договора на приобретение недвижимости на стадии строительства следует внести необходимые корректировки с целью гарантированного выполнения обязательств обеими сторонами.