В Черногории иностранцам принадлежит около 50 тысяч объектов недвижимости
Иностранным гражданам в Черногории принадлежит около 50 тысяч объектов недвижимости и 94 тысячи земельных участков. Больше всего объектов недвижимости находится в собственности граждан Сербии, России и Германии. После обретения Черногорией независимости в 2006 году граждане России стали владельцами около 19 тысяч объектов недвижимости и почти четырех миллионов квадратных метров земли.
В Подгорице после внесения изменений в Закон об иностранцах объемы продаж снизились, а покупателями чаще всего выступают граждане Черногории. Чаще всего речь идёт о молодых супружеских парах, которые приобретают квартиры с помощью ипотечных кредитов. Кроме того, у нас много местных клиентов, проживающих за рубежом, которые вкладывают заработанные за границей средства в Черногорию, отмечают местные риэлторы.
В отличие от стран Европейского союза, где покупка недвижимости не гарантирует автоматического получения вида на жительство, в Черногории владение недвижимостью является одним из оснований для получения временного вида на жительство. После внесения изменений в законодательство иностранцам придётся приобретать более дорогую недвижимость — стоимостью не менее 150 тысяч евро.
Единственное ограничение для иностранных граждан касается покупки земельных участков: для этого необходимо зарегистрировать компанию в Черногории. Такая практика отличается от подхода, действующего во многих странах Европейского союза, где право на приобретение земли предоставляется исключительно гражданам страны. Интерес к земельным участкам существует, однако он не находится на высоком уровне. Основная проблема заключается в том, что большая часть земель в Подгорице остаётся неурбанизированной.
Изменения в законодательстве также привели к сокращению числа иностранных граждан, арендующих недвижимость в Подгорице, что, в свою очередь, способствовало снижению цен на аренду жилья, отмечают местные риэлторы.
