Жабляк: балканская вершина

Черногорский курорт Жабляк - это самое большое поселение в национальном парке «Дурмитор» и одновременно самый высокогорный балканский город: он расположен на высоте 1450 м над уровнем моря. В настоящий момент Жабляк является одним из самых известных в Черногории мест для активного отдыха.

Национальный парк "Дурмитор" в Черногории. Фото: Яндекс.Фотки, Oz

В Жабляк на горных лыжах

Являясь центром одноименной општины, Жабляк считается самым популярным горнолыжным курортом в Черногории, однако постоянно здесь проживают всего 2000 человек. Туристов привлекают в Жабляке, прежде всего, уникальные для Балкан условия катания. Для большей части Дурмитора характерна среднегодовая температура на уровне 2-8 градусов Цельсия, благодаря чему 120 дней в году снежный покров здесь достигает как минимум 15 сантиметров, а на самых верхних трассах снег лежит 150 дней в году.  

В Жабляке расположены три крупные горнолыжные трассы: Савин-Кук, Яворовача и Штуц, однако все они находятся в нескольких километрах непосредственно от самого города. К примеру, до Савин-Кука надо добираться около 5 км: общая протяженность трасс здесь составляет 3500 м, а ски-центр оснащен двумя кресельными, одним бугельным и двумя детскими подъемниками.

Гора Савин-Кук на зимнем курорте Черногории - Жабляк. Фото: Яндекс.Фотки, egpavel

Протяженность основного спуска на трассах Штуца немного меньше — 2630 м, но зато на них сложнее ландшафт, который более подходит для опытных горнолыжников. Третья трасса - Яворовача - в первую очередь рассчитана для начинающих горнолыжников и сноубордистов, так как отличается незначительным перепадом высот, а ее общая длина не превышает 800 метров. Эту трассу зачастую используют для обучения детей катанию.

Горнолыжный центр "Яворовача" в Жабляке. Фото: Facebook.com/skicentarjavorovaca.zabljak

И зимой, и летом

Жабляк популярен не только летом, но и зимой. Летом основным видом отдыха на курорте является рафтинг в расположенном по близости каньоне реки Тары: всего здесь предусмотрены пять программ разного уровня сложности. Также пользуются популярностью другие виды активности: каякинг, охота, рыбалка и т.д. В настоящий момент организацией рафтинга на курорте занимается единая туристическая организация, уже шесть лет курирующая основные виды отдыха на Жабляке. В свою очередь, трансферы и сопутствующие сервисы организуют уже партнерские организации.  

Рафтинг на река Тара в Жабляке. Фото: Facebook.com/skicentarjavorovaca.zabljak

Однако рафтингом достопримечательности Жабляка не исчерпываются: летом курорт работает как идеальное место для трекинга, в том числе отдыха с детьми. В окрестностях курорта расположено также несколько интересных и известных озер, в первую очередь знаменитое Черное Озеро, вдоль которого проложено множество прогулочных маршрутов.

Черное озеро в национальном парке "Дурмитор" в Черногории. Фото: Яндекс.Фотки, nadezda-mni

Экскурсионная повозка для поездки на Черное озеро в национальном парке Дурмитор в Черногории. Фото: Яндекс.Фотки, Lastochka

Туристов привлекает в том числе местная девственная природа: летом в окрестностях Жабляка можно наблюдать около 1500 видов различных растений.

Цветы в национальном парке "Дурмитор" в Черногории. Фото: Яндекс.Фотки, nadezda-mni

Город предлагает самые разные способы размещения, включая крупные отели в Жабляке, мини-гостиницы и комплексы апартаментов. Так, на сегодняшний день на курорте расположено около 40 различных отелей самой различной ценовой категории. Например, любители комфортного отдыха могут остановиться в четырехзвездочном отеле Soa всего за 70 евро за ночь. Гостиница с огромным каминным залом расположена примерно в 10 минутах ходьбы от центра Жабляка, дорога до спусков Савин-Кук занимает около 5 минут на автомобиле, а до каньона Тары — около 20 минут.  

Отель Soa на черногорском курорте Жабляк. Фото: Hotelsoa.com

В свою очередь, в четырехзвездочной гостинице Polar Star, расположенной в самом центре города, номера предлагаются уже по цене от 60 евро в ночь, при этом каждый номер оборудован отдельной кухней и предлагает такой же набор услуг, как и отдельная квартира.

Апарт-отель Polar Star на курорте Жабляк в Черногории. Фото: Facebook.com/pages/Hotel-Polar-Star/116957768351838

Однако на курорте есть и более доступные предложения. Например, в трехзвездочном мини-отеле «Апартаменты Вукович» предлагаются двухместные комнаты за 20 евро в ночь. Гостиница расположена всего в 250 м от центра Жабляка, дорога до склонов Яворовача всего 800 м, а летом в отеле можно взять на прокат велосипед.  

Какой-либо регулярной статистики посещения Жабляка не ведется, однако, по данным отеля Soa, среди его клиентов доминируют клиенты из России. Зимой в гостиницы Жабляка приезжают как туристы в группах, так и индивидуально, в марте среди гостей доминируют индивидуальные туристы, а с апреля снова начинается время организованных выездов. При этом на популярные праздники, например, 8 марта цены на размещение вырастают примерно в 1,5-2 раза.

Город Жабляк в Черногории зимой. Фото: Яндекс.Фотки, Andreas

В частном секторе

Посетители Жабляка совершенно необязаны жить на курорте в гостинице, в качестве альтернативы можно выбрать размещение в частных апартаментах или даже отдельном доме. Ставки аренды недвижимости в Жабляке сравнительно невелики. 

Небольшой дом в Жабляке в Черногории в 1,5 км от трассы Савин-Кук. Фото: Balkanpro.ru

Так, трехкомнатный небольшой дом (на фото выше) площадью 90 кв. м можно арендовать всего за 40 евро в сутки. Деревянный дом был построен в 2009 г. и стоит в окружении леса, примерно в 1,5 км от трассы Савин-Кук и в 1,2 км от центра Жабляка, зато всего в 300 м от него расположена трасса для начинающих. Всего в доме могут жить до 7 человек, а в апреле и мае владелец обещает арендаторам снижение цены на 10%.  

Дом в Жабляке в 1,5 км от центра города. Фото: Balkanpro.ru

Домик поменьше (на фото выше) — площадью 46 кв. м, рассчитанный всего на пятерых людей, можно арендовать уже за 25 евро в сутки. По сути, это не полноценный дом, а всего лишь дача с гостиной, спальней, кухней, ванной комнатой и туалетом. До центра также придется по местным меркам добираться довольно долго — 1,5 км. Зато апартаменты на Жабляке обойдутся еще дешевле: за квартиру площадью 58 кв. м в самом центре Жабляка, в доме 2010 г. придется заплатить в «высокий» сезон 20 евро за ночь.

Недвижимость Жабляка

Из-за сравнительно невысоких цен инвестиции в недвижимость Жабляка эксперты называют достаточно перспективным направлением.  

Дом в горах национального парка "Дурмитор". Фото: Яндекс.Фотки, Антонина

«В отличие от морского побережья и столичного региона горнолыжные курорты Черногории пока не так известны для иностранных туристов,  следовательно рынок недвижимости здесь совершенно не перегрет. Фактически с точки зрения перспектив роста Жабляк находится на уровне Будвы только семи-восьми лет назад. Если сравнить цены на курорте сейчас, то можно заметить, что это примерно тот же уровень», - говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. По его словам, чаще всего встречаются предложения небольших квартир в Жабляке, что означает низкий порог входа для начинающих инвесторов.  

Например, за 55 тыс. евро можно приобрести квартиру площадью 37 кв. м в самом центре курорта: в квартиру уже заведены все необходимые коммуникации, включая свет и воду. На небольшой площади уместились гостиная, кухня, спальня, ванная комната с туалетом и терраса. В свою очередь, участок площадью 10 соток на Жабляке можно приобрести примерно за 20 тыс. евро, при этом продавец обещает электричество, водоснабжение и телефонную связь с Интернетом.

Самые дорогие объекты недвижимости в Жабляке на сегодняшний день — это отдельно стоящие дома.  

Частный дом в Жабляке рядом с трассой Яворовача в Черногории. Фото: Balkanpro.ru

Например, за 250 тыс. евро продается частный дом (на фото выше) площадью 210 кв. м в центре курорта. Как сообщает продавец, построенный в 2009 г. дом расположен на участке площадью 3 сотки в центре Жабляка, в неосредственной близости от трассы на Яворовачу. В доме предусмотрено пять отдельных квартир с собственными ванными комнатами, таким образом, он может служить как апарт-отель. Более того, как обещает собственник, в доме можно выделить еще две небольшие квартиры, если перестроить гараж на первом этаже.  

Правда, на курорте можно приобрести и более дешевый дом, если согласиться на более скромное местоположение.  

Небольшой дом в Жабляке в Черногории. Объект площадью 60 кв.м построен в 2009 г. Фото: Balkanpro.ru

Например, за 45 тыс. евро можно приобрести небольшой дом (фото Жабляк2) площадью 60 кв м. с участком в шесть соток. В здании 2009 г. постройки предусмотрены всего три комнаты, а рядом — четыре машиноместа, однако участок расположен не в центре города, а в 2 км от него, зато, как обещает продавец, здесь можно возвести еще один такой же жилой дом и сдавать его в аренду. «Это достаточно невысокие цены, однако надо понимать, что непосредственно до уровня Будвы они вряд ли вырастут, однако прироста на 100% по итогам трех-четырех лет можно ожидать, особенно если Черногория вступит в Евросоюз», - говорит Евгений Скоморовский.

Город Жабляк в Черногории. Фото: Яндекс.Фотки, mikhailsafrono